Ingatlankezelő rendszer · megtakarítás-kalkulátor
Mennyi bevétel szivárog el egy év alatt száz bérleti szerződésnél?
Nem a megspórolt munkaóra a nagy tétel. Hanem az, ami nem érkezik meg: az indexálás, ami elcsúszott, a közüzemi költség, ami nem ment tovább a bérlőre, a bankgarancia, ami lejárt.
Száz szerződésnél nem az a kérdés, hogy szivárog-e. Hanem az, hogy mennyi.
Ha a portfólió Excelben és néhány ember fejében él, ezek nem hibák — ezek a rendszer természetes következményei. Ismerős valamelyik?
Az indexálás elcsúszik
Nem egyszeri veszteség: amíg nem pótolják, minden hónapban alacsonyabb az alap. Amit véglegesen nem pótolnak, az a futamidő végéig hiányzik.
A költség nem megy tovább
Közüzem, üzemeltetési díj, almérős fogyasztás. Ami nem jut el a bérlőig, azt a fejlesztő fizeti — és jellemzően észre sem veszi.
Lejár egy bankgarancia
Nem hosszabbítják meg, és három hónappal később derül ki, hogy fedezetlen a kintlévőség. Meg tudják mondani egy percen belül, melyik három jár le a következő negyedévben?
Elmegy egy felmondási ablak
Egy break option határideje kifut, és bent ragadnak egy rossz kondícióban — vagy fordítva: kimegy egy jó bérlő, mert nem szóltak időben.
A késedelmi kamat nincs kiszámlázva
A Ptk. szerint jár: jegybanki alapkamat plusz nyolc százalékpont. Tavaly hányszor számlázták ki?
Egy-két ember fejében van az egész
Ez a legdrágább tétel, és ezt szándékosan nem is forintosítjuk. De ha az az ember két hétre kiesik, az egész portfólió lelassul.
Miről szól ez a kalkuláció?
Nem teszt, és nem szintet ad a végén. Egy számot ad — és a szám hitelessége maga a lényeg. Ezért minden feltevés látszik, és mindegyik átírható.
- 1
Tizenkét kérdés a portfólióról
Hány egység, hány szerződés, mekkora az átlagos bérleti díj, mennyi megy tovább a bérlőkre. A saját számaik, nem iparági átlagok. Ha van rá idő, négy mélyítő blokk pontosít.
- 2
Hét tétel, tételesen
Indexálás, továbbszámlázás, biztosítékok, határidők, késedelmi kamat, munkaidő, kulcsemberfüggés. Mindegyiknél ott a szorzás is, konkrét számokkal.
- 3
Egy összeg és egy hónapszám
Éves elszivárgás forintban, és hogy hány hónap alatt térülne meg egy rendszer. A végén egy névre szóló, egyoldalas PDF, amit be lehet vinni egy vezetői megbeszélésre.
Akik már így dolgoznak
A Direktor Software Kft. 27 éve fejleszt egyedi rendszereket. Az ingatlankezelő rendszerről készült ügyfélinterjúk a cég oldalán, teljes terjedelemben:
Tíz perc, és megvan a szám
A kitöltés végén letölthető egy egyoldalas összefoglaló a saját számaikkal, és foglalható egy díjmentes bemutató.
